Das Golden Visa Programm ist ab 2. April 2025 auch in Spanien Vergangenheit
Diese Möglichkeit für Nichteuropäer, die in Spanien ansässig werden wollen, ist nun vorbei und nicht nur das, kaufwillige Nichteuropäer sollen nun 100% Steuern auf den Erwerb der Immobilie bezahlen. Also wenn man z.B. eine Wohnung für 500.000,00 € kauft, müsste man 1.000.000,00 € bezahlen. Ein Scherz?
Diese undurchdachte Neuankündigung des Ministerpräsidenten Sanchez hat für gewaltige Unruhe am Immobilienmarkt gesorgt. Nun aber der Reihe nach:
- Aufhebung des Golden Visa Programms ab 2. April 2025
Dieses Programm wurde im Jahre 2013 gesetzlich verankert als eine Reaktion auf die Immobilienkrise der Jahre 2008 und 2009, um die Immobilienwirtschaft wieder anzukurbeln.
Man fragt sich, warum dieses Programm nun aufgehoben wurde. Die Mehrheit der Stimmen sagen, dass dies eine Reaktion auf die wachsende Kritik der Bürger in Bezug auf immer weiter steigende Immobilienpreise ist. Ich denke, es ist, wie so oft bei dieser Art von Gesetzen, reine Augenwischerei. Wie man liest, hat es sich bei dem Visa Programmen nur um eine äusserst geringe Anzahl von Immobilienkäufen (in Andalusien) gehandelt. Dies hat den Immobilienmarkt nicht wesentlich beeinflusst.
Aber die Abschaffung des Golden Visa Programms den Bürgern als Maßnahme, um mehr Wohnraum zu schaffen, zu verkaufen, ist einfach falsch. Hier wird in erster Linie davon abgelenkt, dass der Staat bis heute unfähig geblieben ist, die touristischen Vermietungen, insbesondere in den spanischen Innenstädten, unter Kontrolle zu bekommen. Hier und dort werden Regelungen getroffen, wie z.B. das Abwälzen der Angelegenheit auf Eigentümergemeinschaften, auf Städte und Gemeinden, etc. Eine einheitliche Linie ist nicht zu erkennen.
- 100% Sondersteuer für Nicht-EU-Bürger
Aber es bleibt nicht bei der Abschaffung dieser goldenen Eintrittskarte, sondern Herr Sanchez hat nun vor, den Erwerb europäischer Immobilien durch Nichteuropäer wesentlich teurer, wenn nicht unmöglich, zu gestalten. Er spricht hier von einer 100%igen Steuer auf den Kaufpreis. Dies generiert natürlich zunächst eine gewaltige Unsicherheit, zumal der gesamte Gedanke vollkommen undurchdacht ist.
Zum Einen wird vergessen, dass die Grunderwerbsteuer, und nur um diese Steuer kann es sich ja handeln, die Gesetzgebungskompetenz der Länder (comunidades) betrifft. Es bliebe also nur, diese Länderkompetenz auszuhebeln und ein Bundesgesetz zu erlassen. Technisch ganz schön kompliziert. Schon aus diesem Grund wird es nicht dazu kommen.
Was mit dem Erwerb von neuen Wohnungen geschehen soll, die bisher der Mehrwertsteuer unterlagen, ist unbekannt.
Sie sehen also, es ist mal wieder große Unsicherheit geschaffen worden, die sich mit Sicherheit in irgendeiner Weise auf den Immobiliensektor, insbesondere in Andalusien, auswirken wird.
Im Hintergrund stehen politische Egoismen, persönliche Abneigungen, etc. Wie wir wissen, ist Herr Sanchez von der PSOE, einer sozialistischen linksgerichteten Partei, und in Andalusien herrscht nun in zweiter Amtszeit Herr Moreno von den Konservativen (Partido Popular). Als Beispiel will ich nur nennen, dass vor einiger Zeit in Andalusien die Vermögenssteuer abgeschafft wurde (seinerzeit gab es einen Freibetrag von 700.000,00 €). Zwei Wochen später, als Reaktion aus Madrid, antwortete Herr Sanchez mit einer sogenannten Reichensteuer (impuestos sobre grandes fortunas) auf Bundesebene. Diese Art der Politik, bei der persönliche Befindlichkeiten im Vordergrund stehen, ist keine Politik zu Gunsten des Bürgers.
Zusammenfassung: Ab 2. April 2025 gibt es kein Golden Visa Programm mehr. Dies ist gesetzlich verankert.
Der Gedanke der 100%igen Sondersteuer bei Immobilienerwerben für Nichteuropäer beschreibt wiedereinmal einen Präsidenten, der durch diese Art konfuser Alleingänge bekannt geworden ist.
Gez. Wohlfahrt
Lassen Sie sich also beraten, wenn Sie meinen Sie benötigen einen Testamentsvollstrecker. In der überwiegenden Zahl der Fälle ist dies wohl nicht notwendig.
Wir laden Sie ein, uns auch auf Facebook und LinkedIn zu folgen. Hier sprechen wir, als Anwalt in Marbella, interessante juristische Probleme an, welche von Ihrem Interesse sein könnten.
